Prix immobilier Saint-Viaud 2026 : 2 708€/m²

Appartement

2 708 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.3%

Sur 3 ans-15.7%

Recommandation d'achat — Saint-Viaud

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 532 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Viaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	228 m²	223 810 €	982 €
29 déc. 2025	Maison	206 m²	300 000 €	1 456 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
22 déc. 2025	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
11 déc. 2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €
08 déc. 2025	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €
04 déc. 2025	Maison	59 m²	194 000 €	3 288 €
01 déc. 2025	Maison	87 m²	202 500 €	2 328 €
20 nov. 2025	Maison	162 m²	239 400 €	1 478 €
13 nov. 2025	Maison	40 m²	200 000 €	5 000 €
31 oct. 2025	Appartement	210 m²	300 000 €	1 429 €
27 oct. 2025	Maison	83 m²	245 000 €	2 952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.29

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Viaud

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Viaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Viaud s'élève à 2 708 €/m² pour un appartement et 2 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Viaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Viaud ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -15.3 %.

Saint-Viaud est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Viaud se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Viaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Viaud ?

Le marché de Saint-Viaud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Viaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Viaud est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Viaud ?

À Saint-Viaud, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Viaud ?

Saint-Viaud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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