Prix immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 2026
9 400 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44310) est de 2 727 € pour un appartement et 2 686 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 727 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 686 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 075 €/m²
+30.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 686 €/m²
+4.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, le prix médian au m² des maisons va de 2 634 €/m² dans le quartier Sud Boulogne à 2 771 €/m² dans le quartier Sud Bourg, soit un écart de 5 % (137 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 463 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 579 €/m² (Sud Bourg) à 3 028 €/m² (Nord Boulogne-Nord Bourg) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud Bourg
2 771 €/m²
maison · 172 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud Boulogne
2 634 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud Bourg | 2 771 €/m² | 172 |
| 2 | Nord Boulogne-Nord Bourg | 2 747 €/m² | 157 |
| 3 | Sud Boulogne | 2 634 €/m² | 134 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 346 000 € | 1 068 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 130 000 € | 2 653 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 240 100 € | 2 554 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 332 m² | 357 000 € | 1 075 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 301 500 € | 2 766 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 234 000 € | 3 162 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 81 900 € | 650 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 235 000 € | 1 958 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 330 000 € | 2 185 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 625 000 € | 3 551 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 309 000 € | 3 090 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.31
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 484 €/m²
Écart résiduel observé : +9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'élève à 2 727 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (5 % d'écart). Les plus chers : Sud Bourg (2 771 €/m²). Les plus abordables : Sud Boulogne (2 634 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le marché de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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