Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire 2026 : 3 269€/m²

Appartement

3 269 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 387 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Saint-Sébastien-sur-Loire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 269 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 387 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Sébastien-sur-Loire

À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian au m² des maisons va de 3 511 €/m² dans le quartier Fontaine-Portereau à 4 022 €/m² dans le quartier Baugerie, soit un écart de 15 % (511 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 160 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 104 €/m² (Fontaine-Portereau) à 4 020 €/m² (Joliverie) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Baugerie

4 022 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fontaine-Portereau

3 511 €/m²

maison · 113 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Baugerie	4 022 €/m²	97
2	Centre	3 819 €/m²	85
3	Métairie	3 749 €/m²	130
4	Jaunaie-Profondine	3 697 €/m²	136
5	Joliverie	3 676 €/m²	115
6	Z.A. Auchan	3 636 €/m²	42
7	Douet	3 633 €/m²	130
8	Ouche Quinet	3 625 €/m²	109
9	Martellière	3 621 €/m²	50
10	Savarières	3 608 €/m²	153
11	Fontaine-Portereau	3 511 €/m²	113

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	65 m²	178 000 €	2 738 €
30 déc. 2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	150 000 €	3 488 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	131 000 €	2 977 €
30 déc. 2025	Maison	160 m²	485 000 €	3 031 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	151 500 €	2 104 €
29 déc. 2025	Appartement	64 m²	119 250 €	1 863 €
29 déc. 2025	Appartement	55 m²	165 000 €	3 000 €
29 déc. 2025	Appartement	44 m²	137 200 €	3 118 €
29 déc. 2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €
27 déc. 2025	Maison	103 m²	240 000 €	2 330 €
24 déc. 2025	Appartement	88 m²	167 600 €	1 905 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+2.05

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 519 €/m²

Écart résiduel observé : +29.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire s'élève à 3 269 €/m² pour un appartement et 3 387 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 451 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Sébastien-sur-Loire ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Sébastien-sur-Loire se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire. Les plus chers : Baugerie (4 022 €/m²), Centre (3 819 €/m²), Métairie (3 749 €/m²). Les plus abordables : Fontaine-Portereau (3 511 €/m²), Savarières (3 608 €/m²), Martellière (3 621 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Sébastien-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Sébastien-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 29,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sébastien-sur-Loire est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sébastien-sur-Loire ?

À Saint-Sébastien-sur-Loire, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Sébastien-sur-Loire ?

Saint-Sébastien-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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