Prix immobilier Chauvé 2026 : 2 888€/m²

Appartement

2 888 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Chauvé

À surveiller

Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 776 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chauvé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €
30 déc. 2025	Maison	31 m²	149 000 €	4 806 €
29 déc. 2025	Maison	288 m²	465 000 €	1 615 €
04 déc. 2025	Maison	109 m²	140 000 €	1 284 €
25 nov. 2025	Maison	124 m²	200 000 €	1 613 €
21 nov. 2025	Maison	92 m²	237 000 €	2 576 €
12 nov. 2025	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €
06 nov. 2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €
06 nov. 2025	Maison	104 m²	328 000 €	3 154 €
31 oct. 2025	Maison	134 m²	285 000 €	2 127 €
20 oct. 2025	Maison	73 m²	225 000 €	3 082 €
07 oct. 2025	Maison	210 m²	304 700 €	1 451 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.53

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 432 €/m²

Écart résiduel observé : +18.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Chauvé

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Aussi disponible pour Chauvé

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chauvé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chauvé s'élève à 2 888 €/m² pour un appartement et 2 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chauvé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chauvé ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Chauvé est-elle chère par rapport à la France ?

Chauvé se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chauvé

Est-ce le bon moment pour acheter à Chauvé ?

Le marché de Chauvé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chauvé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chauvé est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chauvé ?

À Chauvé, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chauvé ?

Chauvé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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