Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Redon 2026 : 2 381€/m²

Appartement

2 381 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 962 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+27.2%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-Redon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 381 €/m²

+8.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 962 €/m²

+28.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-Redon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	102 m²	177 000 €	1 735 €
11 déc. 2025	Maison	210 m²	388 900 €	1 852 €
09 déc. 2025	Maison	123 m²	350 000 €	2 846 €
08 déc. 2025	Maison	148 m²	138 000 €	932 €
04 déc. 2025	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €
03 déc. 2025	Maison	69 m²	162 640 €	2 357 €
21 nov. 2025	Bien mixte	230 m²	262 500 €	1 141 €
17 nov. 2025	Maison	75 m²	198 740 €	2 650 €
07 nov. 2025	Maison	315 m²	291 000 €	924 €
24 oct. 2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €
29 sept. 2025	Maison	63 m²	155 000 €	2 460 €
23 sept. 2025	Appartement	20 m²	49 900 €	2 495 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.84

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 416 €/m²

Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-Redon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Redon s'élève à 2 381 €/m² pour un appartement et 1 962 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-Redon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-Redon ont évolué de +27.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Saint-Nicolas-de-Redon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-Redon se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-Redon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-Redon ?

Le marché de Saint-Nicolas-de-Redon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-Redon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-Redon est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-Redon ?

À Saint-Nicolas-de-Redon, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-Redon ?

Saint-Nicolas-de-Redon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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