Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon 2026
11 600 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon (44150) est de 2 679 € pour un appartement et 2 462 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 679 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 462 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ancenis-Saint-Géréon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 679 €/m²
+12.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 462 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix médian au m² des maisons va de 2 422 €/m² dans le quartier Loire-Voie Ferrée à 2 689 €/m² dans le quartier Voie Ferrée-Lotissements, soit un écart de 11 % (267 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 367 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 136 €/m² (Loire-Voie Ferrée) à 3 795 €/m² (Saint-Géréon) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Voie Ferrée-Lotissements
2 689 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Loire-Voie Ferrée
2 422 €/m²
maison · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Ancenis-Saint-Géréon au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Voie Ferrée-Lotissements | 2 689 €/m² | 108 |
| 2 | Saint-Géréon | 2 657 €/m² | 164 |
| 3 | Zones d'Activités-Campagne | 2 538 €/m² | 50 |
| 4 | Loire-Voie Ferrée | 2 422 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ancenis-Saint-Géréon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 230 000 € | 2 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 74 000 € | 1 542 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 313 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 350 000 € | 1 902 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 213 m² | 395 000 € | 1 854 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 175 660 € | 2 169 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 180 000 € | 1 488 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.25
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 453 €/m²
Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ancenis-Saint-Géréon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon s'élève à 2 679 €/m² pour un appartement et 2 462 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ancenis-Saint-Géréon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ancenis-Saint-Géréon ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +25.4 %.
Ancenis-Saint-Géréon est-elle chère par rapport à la France ?
Ancenis-Saint-Géréon se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ancenis-Saint-Géréon ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Ancenis-Saint-Géréon. Les plus chers : Voie Ferrée-Lotissements (2 689 €/m²), Saint-Géréon (2 657 €/m²). Les plus abordables : Loire-Voie Ferrée (2 422 €/m²), Zones d'Activités-Campagne (2 538 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ancenis-Saint-Géréon
Est-ce le bon moment pour acheter à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le marché de Ancenis-Saint-Géréon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ancenis-Saint-Géréon est d'environ 5,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ancenis-Saint-Géréon ?
À Ancenis-Saint-Géréon, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ancenis-Saint-Géréon ?
Ancenis-Saint-Géréon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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