Prix immobilier Mouzeil 2026 : 1 974€/m²

Appartement

1 974 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 190 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.4%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Mouzeil

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 190 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mouzeil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	112 m²	115 000 €	1 027 €
25 nov. 2025	Maison	191 m²	166 000 €	869 €
31 oct. 2025	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €
24 oct. 2025	Maison	107 m²	260 000 €	2 430 €
20 oct. 2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €
29 sept. 2025	Maison	260 m²	320 000 €	1 231 €
04 sept. 2025	Maison	105 m²	230 000 €	2 190 €
14 août 2025	Maison	140 m²	380 000 €	2 714 €
06 août 2025	Maison	103 m²	255 000 €	2 476 €
01 août 2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €
01 août 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.28

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²

Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Mouzeil

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mouzeil

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mouzeil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mouzeil s'élève à 1 974 €/m² pour un appartement et 2 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mouzeil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mouzeil ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 %.

Mouzeil est-elle chère par rapport à la France ?

Mouzeil se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouzeil

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouzeil ?

Sur la base des données publiques, Mouzeil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouzeil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouzeil est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mouzeil ?

Mouzeil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Mouzeil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.