Prix immobilier Saint-Herblain 2026
50 973 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Herblain (44800) est de 2 549 € pour un appartement et 3 094 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 549 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 094 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Herblain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 549 €/m²
+0.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 094 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, le prix médian au m² des appartements va de 1 740 €/m² dans le quartier Harlière Sud à 3 431 €/m² dans le quartier Solvardière, soit un écart de 97 % (1 691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
24 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 554 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 870 €/m² (Village Expo) à 3 858 €/m² (Beauséjour) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Solvardière
3 431 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Harlière Sud
1 740 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Herblain au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Solvardière | 3 431 €/m² | 144 |
| 2 | Bergerie-Les Écarts | 3 416 €/m² | 16 |
| 3 | Pelousière | 3 203 €/m² | 239 |
| 4 | Clos Amis | 3 188 €/m² | 47 |
| 5 | Bourg Centre | 3 181 €/m² | 156 |
| 6 | Pontpierre | 3 143 €/m² | 33 |
| 19 | Harlière Nord | 2 266 €/m² | 75 |
| 20 | Le Golf | 2 162 €/m² | 150 |
| 21 | Village Expo | 2 098 €/m² | 127 |
| 22 | Bernardière | 2 039 €/m² | 57 |
| 23 | Moulin du Bois | 1 893 €/m² | 184 |
| 24 | Harlière Sud | 1 740 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Herblain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 181 600 € | 3 078 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 250 000 € | 7 813 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 117 500 € | 2 304 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 426 000 € | 2 748 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 318 000 € | 4 818 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 202 500 € | 3 115 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 185 000 € | 3 190 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 225 000 € | 2 744 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.07
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 792 €/m²
Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Herblain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Herblain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Herblain s'élève à 2 549 €/m² pour un appartement et 3 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 713 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Herblain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Herblain ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Saint-Herblain est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Herblain se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Herblain ?
Les prix au m² varient de 97 % entre les quartiers de Saint-Herblain. Les plus chers : Solvardière (3 431 €/m²), Bergerie-Les Écarts (3 416 €/m²), Pelousière (3 203 €/m²). Les plus abordables : Harlière Sud (1 740 €/m²), Moulin du Bois (1 893 €/m²), Bernardière (2 039 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Herblain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Herblain ?
Le marché de Saint-Herblain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Herblain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Herblain est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Herblain ?
À Saint-Herblain, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Herblain ?
Saint-Herblain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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