Prix immobilier Saint-Lumine-de-Coutais 2026 : 2 373€/m²

Appartement

2 373 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-8.9%

Recommandation d'achat — Saint-Lumine-de-Coutais

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 278 €/m²

-3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Lumine-de-Coutais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	84 m²	251 000 €	2 988 €
09 déc. 2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €
03 déc. 2025	Maison	115 m²	190 000 €	1 652 €
27 nov. 2025	Maison	109 m²	177 896 €	1 632 €
17 nov. 2025	Maison	140 m²	198 000 €	1 414 €
27 oct. 2025	Maison	146 m²	205 000 €	1 404 €
01 oct. 2025	Maison	72 m²	172 000 €	2 389 €
30 sept. 2025	Maison	120 m²	290 000 €	2 417 €
02 sept. 2025	Maison	105 m²	285 400 €	2 718 €
22 juil. 2025	Maison	66 m²	180 000 €	2 727 €
21 juil. 2025	Maison	95 m²	208 000 €	2 189 €
30 juin 2025	Maison	50 m²	85 000 €	1 700 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.83

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 459 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Lumine-de-Coutais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Lumine-de-Coutais s'élève à 2 373 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Lumine-de-Coutais ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Saint-Lumine-de-Coutais est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Lumine-de-Coutais se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Lumine-de-Coutais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Le marché de Saint-Lumine-de-Coutais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Lumine-de-Coutais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lumine-de-Coutais est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lumine-de-Coutais ?

À Saint-Lumine-de-Coutais, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Lumine-de-Coutais ?

Saint-Lumine-de-Coutais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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