Prix immobilier La Planche 2026 : 2 413€/m²

Appartement

2 413 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 160 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-11.8%

Recommandation d'achat — La Planche

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 160 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Planche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	94 m²	125 000 €	1 330 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €
19 déc. 2025	Maison	105 m²	200 000 €	1 905 €
18 déc. 2025	Maison	92 m²	243 000 €	2 641 €
26 nov. 2025	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €
30 oct. 2025	Maison	67 m²	215 000 €	3 209 €
16 oct. 2025	Maison	83 m²	176 000 €	2 120 €
16 oct. 2025	Maison	139 m²	55 000 €	396 €
07 oct. 2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
29 août 2025	Maison	154 m²	360 000 €	2 338 €
29 août 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.88

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 438 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète La Planche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Planche

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Planche en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Planche s'élève à 2 413 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Planche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Planche ont évolué de -11.8 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

La Planche est-elle chère par rapport à la France ?

La Planche se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Planche

Est-ce le bon moment pour acheter à La Planche ?

Le marché de La Planche est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Planche ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Planche est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Planche ?

À La Planche, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Planche ?

La Planche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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