Prix immobilier Sainte-Anne-sur-Brivet 2026 : 2 399€/m²

Appartement

2 399 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 148 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.9%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Sainte-Anne-sur-Brivet

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 37 transactions/an, volume fiable pour analyse
Services de proximité — Score services 80/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix — Prix en baisse de -8.9% sur 1 an (DVF, 37 transactions)
Risque Radon — Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 148 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne-sur-Brivet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	80 m²	81 000 €	1 013 €
03 déc. 2025	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €
26 nov. 2025	Maison	232 m²	290 000 €	1 250 €
19 nov. 2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €
28 oct. 2025	Maison	111 m²	145 000 €	1 306 €
27 oct. 2025	Maison	194 m²	270 000 €	1 392 €
22 oct. 2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €
07 oct. 2025	Maison	198 m²	97 500 €	492 €
17 sept. 2025	Maison	89 m²	228 000 €	2 562 €
11 sept. 2025	Maison	198 m²	340 000 €	1 717 €
05 sept. 2025	Maison	326 m²	150 000 €	460 €
29 août 2025	Maison	148 m²	130 000 €	878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.86

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 454 €/m²

Écart résiduel observé : -2.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Sainte-Anne-sur-Brivet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sainte-Anne-sur-Brivet

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Anne-sur-Brivet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Anne-sur-Brivet s'élève à 2 399 €/m² pour un appartement et 2 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Anne-sur-Brivet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Anne-sur-Brivet ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %.

Sainte-Anne-sur-Brivet est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Anne-sur-Brivet se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Anne-sur-Brivet

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anne-sur-Brivet ?

Le marché de Sainte-Anne-sur-Brivet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-sur-Brivet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anne-sur-Brivet est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anne-sur-Brivet ?

Baisse des prix : Prix en baisse de -8.9% sur 1 an (DVF, 37 transactions). Piste : Tendance départementale moins forte (-1.8%), marché local plus volatil Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sainte-Anne-sur-Brivet ?

Sainte-Anne-sur-Brivet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Anne-sur-Brivet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Anne-sur-Brivet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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