Prix immobilier Héric 2026 : 2 863€/m²

Appartement

2 863 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 442 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-15.3%

Recommandation d'achat — Héric

À surveiller

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 442 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Héric

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	150 m²	303 000 €	2 020 €
19 déc. 2025	Maison	124 m²	239 500 €	1 931 €
19 déc. 2025	Maison	106 m²	329 000 €	3 104 €
19 déc. 2025	Maison	114 m²	350 000 €	3 070 €
12 déc. 2025	Appartement	65 m²	220 000 €	3 385 €
09 déc. 2025	Maison	316 m²	245 000 €	775 €
19 nov. 2025	Maison	101 m²	310 000 €	3 069 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €
07 nov. 2025	Maison	184 m²	225 000 €	1 223 €
15 oct. 2025	Appartement	100 m²	480 000 €	4 800 €
14 oct. 2025	Maison	280 m²	260 000 €	929 €
10 oct. 2025	Maison	93 m²	268 790 €	2 890 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.50

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 493 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Héric

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Héric

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Héric en 2026 ?

Le prix médian au m² à Héric s'élève à 2 863 €/m² pour un appartement et 2 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Héric ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Héric ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Héric est-elle chère par rapport à la France ?

Héric se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Héric

Est-ce le bon moment pour acheter à Héric ?

Le marché de Héric est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Héric ?

Le rendement locatif brut indicatif à Héric est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Héric ?

À Héric, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Héric ?

Héric est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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