Prix immobilier Le Landreau 2026 : 2 625€/m²

Appartement

2 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 391 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-14.4%

Recommandation d'achat — Le Landreau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 391 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Landreau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	107 m²	232 000 €	2 168 €
03 déc. 2025	Maison	164 m²	368 000 €	2 244 €
26 nov. 2025	Maison	123 m²	264 000 €	2 146 €
19 nov. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €
20 oct. 2025	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €
13 oct. 2025	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €
09 oct. 2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €
08 oct. 2025	Maison	68 m²	220 000 €	3 235 €
07 oct. 2025	Maison	73 m²	245 400 €	3 362 €
26 sept. 2025	Maison	95 m²	215 500 €	2 268 €
18 sept. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €
17 sept. 2025	Maison	70 m²	195 000 €	2 786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.17

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 471 €/m²

Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Le Landreau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Landreau

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Landreau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Landreau s'élève à 2 625 €/m² pour un appartement et 2 391 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Landreau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Landreau ont évolué de -14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Le Landreau est-elle chère par rapport à la France ?

Le Landreau se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Landreau

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Landreau ?

Le marché de Le Landreau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Landreau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Landreau est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Landreau ?

À Le Landreau, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Landreau ?

Le Landreau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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