Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire 2026
16 400 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Luce-sur-Loire (44980) est de 3 254 € pour un appartement et 3 226 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 254 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 226 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainte-Luce-sur-Loire
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 254 €/m²
+0.2% sur 4 ans
Maison 2025
3 226 €/m²
-6.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sainte-Luce-sur-Loire
À Sainte-Luce-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 3 182 €/m² dans le quartier Sud Est Loire à 3 690 €/m² dans le quartier Le Motay-Les Indulgences, soit un écart de 16 % (508 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 372 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 187 €/m² (Le Chassay) à 3 684 €/m² (La Nobilière) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Motay-Les Indulgences
3 690 €/m²
appartement · 59 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud Est Loire
3 182 €/m²
appartement · 228 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Luce-sur-Loire au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Motay-Les Indulgences | 3 690 €/m² | 59 |
| 2 | La Nobilière | 3 632 €/m² | 8 |
| 3 | Centre Est | 3 621 €/m² | 16 |
| 4 | Z.A. RN 23-Maison Neuve | 3 604 €/m² | 26 |
| 5 | L'Auneau-Le Buisson | 3 594 €/m² | 15 |
| 6 | Le Chassay | 3 571 €/m² | 20 |
| 7 | Sud Est Loire | 3 182 €/m² | 228 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Luce-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 358 000 € | 3 284 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 138 500 € | 2 613 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 154 000 € | 2 567 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 164 635 € | 3 293 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 396 000 € | 3 328 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 320 000 € | 3 810 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 76 000 € | 3 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 223 000 € | 3 097 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 380 000 € | 3 040 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 198 500 € | 2 647 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.03
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 520 €/m²
Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Luce-sur-Loire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Luce-sur-Loire s'élève à 3 254 €/m² pour un appartement et 3 226 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 180 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Luce-sur-Loire ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.
Sainte-Luce-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Luce-sur-Loire se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Luce-sur-Loire ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Sainte-Luce-sur-Loire. Les plus chers : Le Motay-Les Indulgences (3 690 €/m²), La Nobilière (3 632 €/m²), Centre Est (3 621 €/m²). Les plus abordables : Sud Est Loire (3 182 €/m²), Le Chassay (3 571 €/m²), L'Auneau-Le Buisson (3 594 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Luce-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Luce-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Luce-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Luce-sur-Loire est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Luce-sur-Loire ?
À Sainte-Luce-sur-Loire, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Luce-sur-Loire ?
Sainte-Luce-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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