Prix immobilier Rezé 2026 : 2 643€/m²

Appartement

2 643 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 341 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Rezé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 643 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 341 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rezé

À Rezé, le prix médian au m² des appartements va de 2 089 €/m² dans le quartier Château-Mahaudières à 3 783 €/m² dans le quartier Z.A. Atout Sud-Trentemoult, soit un écart de 81 % (1 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 798 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 351 €/m² (Ragon Est) à 4 604 €/m² (Z.A. Atout Sud-Trentemoult) sur 13 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Atout Sud-Trentemoult

3 783 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Château-Mahaudières

2 089 €/m²

appartement · 259 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rezé au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Atout Sud-Trentemoult	3 783 €/m²	23
2	Ragon Ouest	3 237 €/m²	55
3	Trocardière-Moulin à l'Huile	3 162 €/m²	20
4	Ragon Est	3 155 €/m²	22
5	Saint-Paul	3 049 €/m²	200
6	Naudières-Landes Saint-Pierre	3 043 €/m²	97
8	Basse Landes-Chêne Gala	2 815 €/m²	87
9	La Houssais-Jaguère	2 776 €/m²	229
10	Morinière-Jaunais	2 708 €/m²	86
11	Trois Moulins-La Houssais	2 557 €/m²	135
12	Centre	2 500 €/m²	189
13	Château-Mahaudières	2 089 €/m²	259

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rezé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	103 m²	215 000 €	2 087 €
31 déc. 2025	Appartement	87 m²	138 000 €	1 586 €
30 déc. 2025	Appartement	150 m²	310 000 €	2 067 €
30 déc. 2025	Maison	54 m²	152 000 €	2 815 €
30 déc. 2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €
30 déc. 2025	Maison	190 m²	375 000 €	1 974 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	187 800 €	2 408 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	116 500 €	1 596 €
29 déc. 2025	Maison	128 m²	370 200 €	2 892 €
29 déc. 2025	Maison	53 m²	226 250 €	4 269 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	164 000 €	1 822 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	152 000 €	2 303 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.20

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 455 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Rezé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rezé

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rezé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rezé s'élève à 2 643 €/m² pour un appartement et 3 341 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 694 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rezé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rezé ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Rezé est-elle chère par rapport à la France ?

Rezé se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rezé ?

Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Rezé. Les plus chers : Z.A. Atout Sud-Trentemoult (3 783 €/m²), Ragon Ouest (3 237 €/m²), Trocardière-Moulin à l'Huile (3 162 €/m²). Les plus abordables : Château-Mahaudières (2 089 €/m²), Centre (2 500 €/m²), Trois Moulins-La Houssais (2 557 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rezé

Est-ce le bon moment pour acheter à Rezé ?

Le marché de Rezé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rezé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rezé est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rezé ?

À Rezé, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rezé ?

Rezé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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