Prix immobilier Petit-Mars 2026 : 2 625€/m²

Appartement

2 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 316 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.3%

Sur 3 ans-18.7%

Recommandation d'achat — Petit-Mars

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 6.09-6.91%, top 27% national
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian 27 740€

Points d'attention

Chute des prix significative — -18.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement élevé, anticiper la mitigation radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 316 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Petit-Mars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	176 500 €	2 234 €
19 déc. 2025	Maison	132 m²	274 500 €	2 080 €
18 déc. 2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €
13 nov. 2025	Maison	69 m²	183 000 €	2 652 €
07 nov. 2025	Maison	507 m²	330 000 €	651 €
20 oct. 2025	Maison	130 m²	310 000 €	2 385 €
17 oct. 2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €
16 oct. 2025	Maison	111 m²	230 000 €	2 072 €
15 oct. 2025	Maison	84 m²	241 000 €	2 869 €
14 oct. 2025	Maison	125 m²	165 000 €	1 320 €
03 oct. 2025	Maison	157 m²	368 000 €	2 344 €
03 sept. 2025	Maison	168 m²	345 000 €	2 054 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.17

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 491 €/m²

Écart résiduel observé : +5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Petit-Mars

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Petit-Mars

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Petit-Mars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Petit-Mars s'élève à 2 625 €/m² pour un appartement et 2 316 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Petit-Mars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Petit-Mars ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de -13.3 %.

Petit-Mars est-elle chère par rapport à la France ?

Petit-Mars se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Petit-Mars

Est-ce le bon moment pour acheter à Petit-Mars ?

Le marché de Petit-Mars est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Petit-Mars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Petit-Mars est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Petit-Mars ?

Chute des prix significative : -18.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation requise. Piste : Coût mitigation estimé 1500-5000€ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Petit-Mars ?

Petit-Mars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Petit-Mars ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Petit-Mars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.