Prix immobilier Crossac 2026 : 2 222€/m²

Appartement

2 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Crossac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 169 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crossac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	164 m²	250 000 €	1 524 €
02 déc. 2025	Maison	160 m²	337 000 €	2 106 €
12 nov. 2025	Maison	60 m²	185 000 €	3 083 €
12 nov. 2025	Maison	115 m²	260 000 €	2 261 €
04 nov. 2025	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €
16 oct. 2025	Maison	89 m²	242 000 €	2 719 €
07 oct. 2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €
18 sept. 2025	Maison	198 m²	296 000 €	1 495 €
10 sept. 2025	Maison	178 m²	223 900 €	1 258 €
09 sept. 2025	Maison	35 m²	75 900 €	2 169 €
22 août 2025	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €
24 juil. 2025	Maison	52 m²	225 000 €	4 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.62

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 462 €/m²

Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Crossac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crossac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crossac s'élève à 2 222 €/m² pour un appartement et 2 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crossac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crossac ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Crossac est-elle chère par rapport à la France ?

Crossac se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crossac

Est-ce le bon moment pour acheter à Crossac ?

Le marché de Crossac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crossac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crossac est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crossac ?

À Crossac, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crossac ?

Crossac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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