Prix immobilier Couëron 2026 : 3 037€/m²

Appartement

3 037 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 043 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat — Couëron

À surveiller

Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 307 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès commerces et écoles optimal

Points d'attention

Baisse des prix — Marché en chute -6.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, malgré baisse prix actuelle. Vérifier étanchéité radon.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 037 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 043 €/m²

-5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Couëron

À Couëron, le prix médian au m² des maisons va de 2 963 €/m² dans le quartier Hôtel de ville à 3 606 €/m² dans le quartier Z.A. Hauts de Couëron, soit un écart de 22 % (643 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 162 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 774 €/m² (Chabossière Nord) à 3 268 €/m² (Les Ardillets) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Hauts de Couëron

3 606 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Hôtel de ville

2 963 €/m²

maison · 155 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Couëron au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Hauts de Couëron	3 606 €/m²	54
2	La Noë Saint-Jean	3 229 €/m²	166
3	Chabossière Sud	3 214 €/m²	205
4	Les Ardillets	3 211 €/m²	167
5	Chabossière Nord	3 206 €/m²	131
6	Port Launay	3 182 €/m²	179
7	Erdurière	3 119 €/m²	105
8	Hôtel de ville	2 963 €/m²	155

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Couëron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	126 m²	239 000 €	1 897 €
22 déc. 2025	Maison	106 m²	287 000 €	2 708 €
22 déc. 2025	Maison	28 m²	110 000 €	3 929 €
22 déc. 2025	Maison	116 m²	340 000 €	2 931 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	200 000 €	3 077 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	399 000 €	3 627 €
19 déc. 2025	Maison	87 m²	283 000 €	3 253 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	325 000 €	3 155 €
17 déc. 2025	Appartement	56 m²	118 000 €	2 107 €
17 déc. 2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
16 déc. 2025	Maison	92 m²	340 000 €	3 696 €
12 déc. 2025	Maison	100 m²	290 000 €	2 900 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.74

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 486 €/m²

Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Couëron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Couëron

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Couëron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Couëron s'élève à 3 037 €/m² pour un appartement et 3 043 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 307 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Couëron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Couëron ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.

Couëron est-elle chère par rapport à la France ?

Couëron se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Couëron ?

Les prix au m² varient de 22 % entre les quartiers de Couëron. Les plus chers : Z.A. Hauts de Couëron (3 606 €/m²), La Noë Saint-Jean (3 229 €/m²), Chabossière Sud (3 214 €/m²). Les plus abordables : Hôtel de ville (2 963 €/m²), Erdurière (3 119 €/m²), Port Launay (3 182 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Couëron

Est-ce le bon moment pour acheter à Couëron ?

Le marché de Couëron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Couëron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Couëron est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Couëron ?

Baisse des prix : Marché en chute -6.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler rendement brut >5% Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Couëron ?

Couëron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Couëron ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Couëron à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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