Prix immobilier Nantes 2026 : 3 355€/m²

Appartement

3 355 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 088 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-12.5%

Recommandation d'achat — Nantes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (4 910 ventes/an) assurant une revente rapide
Forte demande locative — 62.3% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100

Points d'attention

Correction des prix — Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)

Investissement locatif étudiant / jeune actif : Cibler des appartements de type T2/T3 proches des lignes de tramway pour capter la forte demande locative.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 355 €/m²

-11.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 088 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Nantes

À Nantes, le prix médian au m² des appartements va de 1 773 €/m² dans le quartier Mendès France à 4 467 €/m² dans le quartier Guist'hau, soit un écart de 152 % (2 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

95 des 97 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 20 782 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 125 €/m² (Z.A. Cheviré-Zone Portuaire) à 7 463 €/m² (Dobrée-Bon Port) sur 85 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Guist'hau

4 467 €/m²

appartement · 303 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mendès France

1 773 €/m²

appartement · 190 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Nantes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 95 ; les 83 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Guist'hau	4 467 €/m²	303
2	Champ de Mars	4 457 €/m²	196
3	Waldeck-Sully	4 429 €/m²	333
4	Dobrée-Bon Port	4 325 €/m²	561
5	Monselet	4 296 €/m²	514
6	Talensac-Pont Morand	4 292 €/m²	421
90	Z.A. Chantrerie-Gachet	2 595 €/m²	138
91	La Bottière	2 433 €/m²	106
92	Croix Bonneau-Bourderies	2 358 €/m²	62
93	Plessis Cellier-Roche Maurice	2 121 €/m²	73
94	Breil-Malville	2 000 €/m²	72
95	Mendès France	1 773 €/m²	190

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Nantes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	41 m²	147 000 €	3 585 €
31 déc. 2025	Appartement	25 m²	73 000 €	2 920 €
31 déc. 2025	Maison	65 m²	414 000 €	6 369 €
31 déc. 2025	Appartement	43 m²	191 000 €	4 442 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	300 000 €	4 839 €
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	219 000 €	3 129 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	176 000 €	4 190 €
31 déc. 2025	Appartement	32 m²	120 000 €	3 750 €
31 déc. 2025	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €
31 déc. 2025	Appartement	34 m²	55 000 €	1 618 €
31 déc. 2025	Appartement	85 m²	132 900 €	1 564 €
31 déc. 2025	Appartement	63 m²	315 000 €	5 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+2.17

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 655 €/m²

Écart résiduel observé : +26.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Nantes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nantes

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nantes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nantes s'élève à 3 355 €/m² pour un appartement et 4 088 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 4 910 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nantes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nantes ont évolué de -12.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Nantes est-elle chère par rapport à la France ?

Nantes se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nantes ?

Les prix au m² varient de 152 % entre les quartiers de Nantes. Les plus chers : Guist'hau (4 467 €/m²), Champ de Mars (4 457 €/m²), Waldeck-Sully (4 429 €/m²). Les plus abordables : Mendès France (1 773 €/m²), Breil-Malville (2 000 €/m²), Plessis Cellier-Roche Maurice (2 121 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nantes

Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes ?

Les données invitent à la prudence sur Nantes à ce stade. Prix au m² 26,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nantes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nantes est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nantes ?

Correction des prix : Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour stabiliser le rendement Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Nantes ?

Nantes est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Nantes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nantes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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