Prix au m² à Nantes en 2026
327 734 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Nantes (44000) est de 3 478 € pour un appartement et 4 356 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 478 €
par m² · 21 446 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 356 €
par m² · 5 473 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Nantes
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (4 910 ventes/an) assurant une revente rapide
- Forte demande locative : 62.3% de locataires et score de demande locative Pillr de 86/100
Points d'attention
- Correction des prix : Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 978 ventes ont été enregistrées à Nantes sur le millésime 2025, contre 4 240 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nantes ont évolué de -1.2 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 478 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 356 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Nantes
À Nantes, le prix au m² des appartements va de 1 687 €/m² dans le quartier Mendès France à 4 368 €/m² dans le quartier Guist'hau, soit un écart de 159 % (2 681 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
95 des 95 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 21 216 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 169 €/m² (Z.A. Cheviré-Zone Portuaire) à 6 822 €/m² (Dobrée-Bon Port) sur 84 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Guist'hau
4 368 €/m²
appartement · 292 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mendès France
1 687 €/m²
appartement · 205 ventes DVF
Classement des quartiers de Nantes au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 95 ; les 83 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Guist'hau | 4 368 €/m² | 292 |
| 2 | Champ de Mars | 4 247 €/m² | 198 |
| 3 | Waldeck-Sully | 4 235 €/m² | 334 |
| 4 | Saint-Félix | 4 159 €/m² | 263 |
| 5 | Monselet | 4 142 €/m² | 509 |
| 6 | Viarme | 4 128 €/m² | 264 |
| 90 | Z.A. Chantrerie-Gachet | 2 576 €/m² | 136 |
| 91 | La Bottière | 2 284 €/m² | 109 |
| 92 | Croix Bonneau-Bourderies | 2 269 €/m² | 61 |
| 93 | Breil-Malville | 2 165 €/m² | 72 |
| 94 | Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 035 €/m² | 78 |
| 95 | Mendès France | 1 687 €/m² | 205 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nantes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 147 000 € | 3 585 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 414 000 € | 6 369 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 191 000 € | 4 442 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 300 000 € | 4 839 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 219 000 € | 3 129 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 176 000 € | 4 190 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 120 000 € | 3 750 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 55 000 € | 1 618 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 132 900 € | 1 564 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 315 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Nantes, déjà analysés
6 des 5 009 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 88 m²106 880 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 23 m²33 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 62,32 m²107 508 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 48 m²61 400 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88 m²109 990 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 50 m²58 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Nantes
Pour estimer un appartement à Nantes, partez du prix DVF de 3 478 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 687 €/m² (quartier Mendès France) à 4 368 €/m² (quartier Guist'hau). Les 26 919 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.37
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à Nantes est de 6,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 690 €/m²
Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nantes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nantes en 2026 ?
Le prix au m² à Nantes s'élève à 3 478 €/m² pour un appartement et 4 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 26 919 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nantes ?
À Nantes, le prix au m² d'une maison est de 4 356 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 478 €/m², soit un écart de 25 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nantes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nantes ont évolué de -12.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Nantes est-elle chère par rapport à la France ?
Nantes se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nantes ?
4,4 % des logements diagnostiqués à Nantes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nantes ?
Les prix au m² varient de 159 % entre les quartiers de Nantes. Les plus chers : Guist'hau (4 368 €/m²), Champ de Mars (4 247 €/m²), Waldeck-Sully (4 235 €/m²). Les plus abordables : Mendès France (1 687 €/m²), Plessis Cellier-Roche Maurice (2 035 €/m²), Breil-Malville (2 165 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nantes
Est-ce le bon moment pour acheter à Nantes ?
Les données invitent à la prudence sur Nantes à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nantes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nantes est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nantes ?
Notre analyse de zone attribue à Nantes un sous-score de demande locative de 86/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nantes ?
Correction des prix : Baisse des prix de -12.5% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour stabiliser le rendement Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nantes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nantes ?
Nantes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nantes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nantes 7,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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