Prix immobilier Loireauxence 2026 : 1 851€/m²

Appartement

1 851 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 674 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans-14.5%

Recommandation d'achat — Loireauxence

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour le secteur (115 ventes/an)
Services de proximité — Excellente couverture des commerces et services (score de 98/100)

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée de -12.1% sur 1 an et -30.7% sur 3 ans (fiabilité haute)
Radon classe 3 — Risque d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN)

Cibler les maisons individuelles : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (6.85%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 969 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 674 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loireauxence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	107 m²	215 000 €	2 009 €
29 déc. 2025	Maison	230 m²	140 000 €	609 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	60 000 €	769 €
12 déc. 2025	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €
08 déc. 2025	Maison	248 m²	261 000 €	1 052 €
08 déc. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
04 déc. 2025	Maison	196 m²	140 000 €	714 €
25 nov. 2025	Maison	438 m²	205 000 €	468 €
24 nov. 2025	Maison	140 m²	80 000 €	571 €
18 nov. 2025	Maison	201 m²	140 000 €	697 €
14 nov. 2025	Maison	70 m²	127 000 €	1 814 €
06 nov. 2025	Maison	91 m²	185 000 €	2 033 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.11

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 417 €/m²

Écart résiduel observé : -23.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Loireauxence

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Loireauxence

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loireauxence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loireauxence s'élève à 1 851 €/m² pour un appartement et 1 674 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loireauxence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loireauxence ont évolué de -14.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Loireauxence est-elle chère par rapport à la France ?

Loireauxence se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loireauxence

Est-ce le bon moment pour acheter à Loireauxence ?

Sur la base des données publiques, Loireauxence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loireauxence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loireauxence est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loireauxence ?

Chute des prix (DVF) : Baisse marquée de -12.1% sur 1 an et -30.7% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Radon classe 3 : Risque d'exposition au radon élevé (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Loireauxence ?

Loireauxence est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Loireauxence ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Loireauxence à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Loireauxence

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.