Prix au m² à Ligné en 2026
5 693 habitants · Loire-Atlantique · 217 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Ligné (44850) est de 1 623 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 323 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 623 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
2 323 €
par m² · 214 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Ligné
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ligné
Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement brut attractif : rendement brut de 8,7 % sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Prix attractif contre département : signalé comme bien en dessous du département (-30,1 % contre prix attendu)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Risque radon classe 3 : commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Investissement locatif classique : privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (cible 8,7 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
46 ventes ont été enregistrées à Ligné sur le millésime 2025, contre 46 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ligné ont évolué de -5.3 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 623 €/m²
-5.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 323 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Ligné
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
121
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
46
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 697 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
8,7 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
10 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Ligné
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 69 m² | 149 000 € | 2 159 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 124 m² | 206 350 € | 1 664 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 102 m² | 285 000 € | 2 794 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 264 m² | 225 000 € | 852 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 114 m² | 214 500 € | 1 882 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 80 m² | 178 000 € | 2 225 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 93 m² | 195 000 € | 2 097 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 125 m² | 293 000 € | 2 344 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 136 m² | 130 000 € | 956 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 142 m² | 265 000 € | 1 866 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 94 m² | 265 000 € | 2 819 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ligné, déjà analysés
6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 137 m²310 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 139,2 m²310 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 137 m²313 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 106 m²211 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 126 m²313 200 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 132 m²304 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ligné
Pour estimer un appartement à Ligné, partez du prix estimé Pillr de 1 623 €/m². Les 217 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Ligné
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 97 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 433 € (8,69 % du prix), dont 6 129 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire-Atlantique.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
-0.43
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 501 €/m²
Écart résiduel observé : -35.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ligné
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ligné
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ligné en 2026 ?
Le prix au m² à Ligné s'élève à 1 623 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 323 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 214 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Ligné ?
À Ligné, le prix au m² d'une maison est de 2 323 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 623 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ligné ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ligné ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %, contre -1.8 % en moyenne dans le département (Loire-Atlantique).
Ligné est-elle chère par rapport à la France ?
Ligné se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ligné ?
4,8 % des logements diagnostiqués à Ligné sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ligné
Est-ce le bon moment pour acheter à Ligné ?
Sur la base des données publiques, Ligné ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ligné ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ligné est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ligné ?
Notre analyse de zone attribue à Ligné un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligné ?
Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -8,4 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier à l'achat pour profiter de la correction du marché. Risque radon classe 3 : commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ligné ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ligné ?
Ligné est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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