Prix immobilier Ligné 2026 : 2 425€/m²

Appartement

2 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 373 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-9.2%

Recommandation d'achat — Ligné

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Prix attractif vs département — Signalé comme bien en dessous du département (-30.1% vs prix attendu)

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (cible 8.7%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 373 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ligné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	196 260 €	2 516 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
05 déc. 2025	Maison	88 m²	236 500 €	2 688 €
27 nov. 2025	Maison	188 m²	135 000 €	718 €
07 nov. 2025	Appartement	108 m²	135 000 €	1 250 €
03 nov. 2025	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €
29 oct. 2025	Maison	158 m²	375 000 €	2 373 €
23 oct. 2025	Maison	111 m²	227 500 €	2 050 €
30 sept. 2025	Maison	99 m²	256 500 €	2 591 €
30 sept. 2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €
29 sept. 2025	Appartement	77 m²	153 000 €	1 987 €
25 sept. 2025	Maison	174 m²	405 000 €	2 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.90

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 475 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Ligné

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ligné

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ligné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ligné s'élève à 2 425 €/m² pour un appartement et 2 373 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ligné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ligné ont évolué de -9.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Ligné est-elle chère par rapport à la France ?

Ligné se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligné

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligné ?

Le marché de Ligné est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ligné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ligné est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligné ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8.4% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat pour profiter de la correction du marché Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ligné ?

Ligné est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ligné ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ligné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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