Prix immobilier Pannecé 2026 : 1 832€/m²

Appartement

1 832 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 869 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans+12.5%

Recommandation d'achat — Pannecé

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste — Tendance +12.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.7-6.8%, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile
Parc immobilier ancien — 12.9% de passoires F/G, DPE dégradé pour une part significative

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement élevé (6.7%) et la décote de prix, avec travaux DPE obligatoires.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 869 €/m²

+32.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pannecé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	120 m²	73 000 €	608 €
30 déc. 2025	Maison	40 m²	96 700 €	2 418 €
17 déc. 2025	Maison	166 m²	155 000 €	934 €
11 déc. 2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €
28 nov. 2025	Maison	202 m²	195 000 €	965 €
12 nov. 2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €
01 sept. 2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €
08 août 2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €
24 juil. 2025	Maison	73 m²	155 000 €	2 123 €
04 juil. 2025	Maison	170 m²	318 000 €	1 871 €
03 juin 2025	Maison	155 m²	193 000 €	1 245 €
02 juin 2025	Maison	222 m²	90 000 €	405 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.09

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 414 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Pannecé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pannecé

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pannecé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pannecé s'élève à 1 832 €/m² pour un appartement et 1 869 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pannecé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pannecé ont évolué de +12.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Pannecé est-elle chère par rapport à la France ?

Pannecé se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pannecé

Est-ce le bon moment pour acheter à Pannecé ?

Sur la base des données publiques, Pannecé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pannecé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pannecé est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pannecé ?

Marché peu liquide : Seulement 16 transactions/an, risque de revente difficile. Parc immobilier ancien : 12.9% de passoires F/G, DPE dégradé pour une part significative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pannecé ?

Pannecé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pannecé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pannecé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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