Prix immobilier Vieillevigne 2026 : 2 178€/m²

Appartement

2 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 014 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.4%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Vieillevigne

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 014 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vieillevigne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €
15 déc. 2025	Maison	212 m²	183 000 €	863 €
05 déc. 2025	Maison	83 m²	213 930 €	2 577 €
04 déc. 2025	Maison	194 m²	165 000 €	851 €
27 nov. 2025	Maison	65 m²	138 000 €	2 123 €
15 nov. 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
30 oct. 2025	Maison	85 m²	220 000 €	2 588 €
21 oct. 2025	Maison	133 m²	191 000 €	1 436 €
14 oct. 2025	Maison	119 m²	205 000 €	1 723 €
13 oct. 2025	Maison	140 m²	269 900 €	1 928 €
08 oct. 2025	Maison	77 m²	178 000 €	2 312 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	132 000 €	1 467 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.56

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 452 €/m²

Écart résiduel observé : -11.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Vieillevigne

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vieillevigne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vieillevigne s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vieillevigne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vieillevigne ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.

Vieillevigne est-elle chère par rapport à la France ?

Vieillevigne se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vieillevigne

Est-ce le bon moment pour acheter à Vieillevigne ?

Sur la base des données publiques, Vieillevigne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vieillevigne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vieillevigne est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieillevigne ?

À Vieillevigne, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vieillevigne ?

Vieillevigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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