Prix immobilier Erbray 2026 : 1 704€/m²

Appartement

1 704 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 420 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.4%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Erbray

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 420 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Erbray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	170 m²	192 000 €	1 129 €
29 déc. 2025	Maison	126 m²	177 000 €	1 405 €
07 nov. 2025	Maison	96 m²	89 000 €	927 €
17 oct. 2025	Maison	113 m²	260 625 €	2 306 €
03 oct. 2025	Maison	324 m²	200 000 €	617 €
26 sept. 2025	Maison	71 m²	70 000 €	986 €
16 sept. 2025	Maison	92 m²	85 000 €	924 €
12 sept. 2025	Maison	105 m²	180 000 €	1 714 €
26 août 2025	Maison	304 m²	350 000 €	1 151 €
08 août 2025	Maison	81 m²	70 000 €	864 €
31 juil. 2025	Maison	142 m²	60 000 €	423 €
24 juil. 2025	Maison	162 m²	170 000 €	1 049 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

-0.09

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 434 €/m²

Écart résiduel observé : -30.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Erbray

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Erbray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Erbray s'élève à 1 704 €/m² pour un appartement et 1 420 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Erbray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Erbray ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -12.4 %.

Erbray est-elle chère par rapport à la France ?

Erbray se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Erbray

Est-ce le bon moment pour acheter à Erbray ?

Sur la base des données publiques, Erbray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Erbray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Erbray est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Erbray ?

À Erbray, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Erbray ?

Erbray est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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