Prix immobilier Pouillé-les-Côteaux 2026 : 1 976€/m²

Appartement

1 976 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.2%

Sur 3 ans-8.3%

Recommandation d'achat — Pouillé-les-Côteaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 750 €/m²

+19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pouillé-les-Côteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	164 m²	182 000 €	1 110 €
15 sept. 2025	Maison	122 m²	206 800 €	1 695 €
10 sept. 2025	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €
20 août 2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €
23 juil. 2025	Maison	122 m²	185 000 €	1 516 €
16 juin 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
28 mars 2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €
12 mars 2025	Maison	146 m²	195 000 €	1 336 €
26 févr. 2025	Maison	151 m²	139 000 €	921 €
30 janv. 2025	Maison	80 m²	109 500 €	1 369 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+0.28

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 456 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

Analyse complète Pouillé-les-Côteaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pouillé-les-Côteaux

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouillé-les-Côteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouillé-les-Côteaux s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouillé-les-Côteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouillé-les-Côteaux ont évolué de -8.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.

Pouillé-les-Côteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Pouillé-les-Côteaux se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouillé-les-Côteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouillé-les-Côteaux ?

Sur la base des données publiques, Pouillé-les-Côteaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouillé-les-Côteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouillé-les-Côteaux est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouillé-les-Côteaux ?

À Pouillé-les-Côteaux, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouillé-les-Côteaux ?

Pouillé-les-Côteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pouillé-les-Côteaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.