Prix immobilier Château-Thébaud 2026 : 2 814€/m²

Appartement

2 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 239 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans-23.4%

Recommandation d'achat — Château-Thébaud

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 239 €/m²

-21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Château-Thébaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	80 m²	281 500 €	3 519 €
19 déc. 2025	Maison	108 m²	170 000 €	1 574 €
17 déc. 2025	Maison	140 m²	245 000 €	1 750 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	226 500 €	3 485 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
24 nov. 2025	Maison	54 m²	180 000 €	3 333 €
19 nov. 2025	Maison	292 m²	210 000 €	719 €
12 nov. 2025	Maison	170 m²	340 000 €	2 000 €
06 nov. 2025	Maison	164 m²	224 000 €	1 366 €
04 nov. 2025	Maison	296 m²	445 000 €	1 503 €
17 oct. 2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €
08 oct. 2025	Maison	103 m²	239 000 €	2 320 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.43

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 506 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Aussi disponible pour Château-Thébaud

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Château-Thébaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Château-Thébaud s'élève à 2 814 €/m² pour un appartement et 2 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Château-Thébaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Château-Thébaud ont évolué de -23.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Château-Thébaud est-elle chère par rapport à la France ?

Château-Thébaud se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Thébaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Thébaud ?

Le marché de Château-Thébaud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Thébaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Thébaud est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Thébaud ?

À Château-Thébaud, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Château-Thébaud ?

Château-Thébaud est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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