Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu 2026
3 996 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aignan-Grandlieu (44860) est de 2 809 € pour un appartement et 2 855 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 809 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 855 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Aignan-Grandlieu
- Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 33 transactions/an, marché actif et fiable
- Rendement locatif attractif — Yield brut >5.3%, excellent pour la région
Points d'attention
- Baisse des prix — -4.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Radon classe 3 — Risque élevé, mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif : Cibler rendement >5% avec Pinel B1, anticiper coût mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 855 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aignan-Grandlieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 345 000 € | 1 612 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 260 000 € | 3 377 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 160 500 € | 3 344 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 88 448 € | 442 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 239 000 € | 2 543 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 333 800 € | 3 514 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 158 m² | 403 930 € | 2 557 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 87 500 € | 476 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 127 000 € | 1 716 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 148 m² | 380 000 € | 2 568 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 240 000 € | 1 263 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.43
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 507 €/m²
Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aignan-Grandlieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aignan-Grandlieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aignan-Grandlieu s'élève à 2 809 €/m² pour un appartement et 2 855 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aignan-Grandlieu ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.
Saint-Aignan-Grandlieu est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aignan-Grandlieu se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aignan-Grandlieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le marché de Saint-Aignan-Grandlieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aignan-Grandlieu est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Baisse des prix : -4.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme Radon classe 3 : Risque élevé, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Aignan-Grandlieu ?
Saint-Aignan-Grandlieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Aignan-Grandlieu ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Aignan-Grandlieu à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Aignan-Grandlieu
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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