Prix immobilier Sucé-sur-Erdre 2026
7 539 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sucé-sur-Erdre (44240) est de 3 694 € pour un appartement et 3 250 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 694 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 250 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sucé-sur-Erdre
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 615 €/m²
-8.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 250 €/m²
-10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sucé-sur-Erdre
À Sucé-sur-Erdre, le prix médian au m² des maisons va de 3 541 €/m² dans le quartier Nord à 3 657 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 3 % (116 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 334 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 464 €/m² (Ouest) à 3 968 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
3 657 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 541 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Classement des quartiers de Sucé-sur-Erdre au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 3 657 €/m² | 104 |
| 2 | Ouest | 3 620 €/m² | 102 |
| 3 | Nord | 3 541 €/m² | 128 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sucé-sur-Erdre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 462 000 € | 3 348 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 133 200 € | 1 959 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 209 000 € | 3 167 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 421 500 € | 3 054 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 237 000 € | 1 601 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 329 500 € | 3 505 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 308 m² | 440 000 € | 1 429 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 265 000 € | 3 155 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 254 m² | 415 000 € | 1 634 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 299 990 € | 4 286 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 740 m² | 690 000 € | 932 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 330 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.32
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+2.64
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 628 €/m²
Écart résiduel observé : +40.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sucé-sur-Erdre
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sucé-sur-Erdre en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sucé-sur-Erdre s'élève à 3 694 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sucé-sur-Erdre ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sucé-sur-Erdre ont évolué de -10.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.7 %.
Sucé-sur-Erdre est-elle chère par rapport à la France ?
Sucé-sur-Erdre se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 1.32.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sucé-sur-Erdre ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Sucé-sur-Erdre (3 % d'écart). Les plus chers : Sud (3 657 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 541 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sucé-sur-Erdre
Est-ce le bon moment pour acheter à Sucé-sur-Erdre ?
Les données invitent à la prudence sur Sucé-sur-Erdre à ce stade. Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sucé-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sucé-sur-Erdre est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sucé-sur-Erdre ?
À Sucé-sur-Erdre, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sucé-sur-Erdre ?
Sucé-sur-Erdre est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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