Prix immobilier Mauves-sur-Loire 2026 : 2 818€/m²

Appartement

2 818 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-13.1%

Recommandation d'achat — Mauves-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 818 €/m²

+17.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 561 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mauves-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Appartement	54 m²	177 000 €	3 278 €
11 déc. 2025	Appartement	79 m²	225 720 €	2 857 €
11 déc. 2025	Appartement	77 m²	215 600 €	2 800 €
05 déc. 2025	Maison	300 m²	325 000 €	1 083 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	400 000 €	5 000 €
21 nov. 2025	Maison	340 m²	195 000 €	574 €
20 nov. 2025	Maison	87 m²	210 000 €	2 414 €
12 nov. 2025	Maison	68 m²	286 500 €	4 213 €
05 nov. 2025	Maison	240 m²	500 000 €	2 083 €
24 oct. 2025	Maison	96 m²	306 500 €	3 193 €
24 oct. 2025	Maison	50 m²	120 000 €	2 400 €
08 oct. 2025	Maison	405 m²	332 000 €	820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 44

Z-score région

+1.44

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 2 530 €/m²

Écart résiduel observé : +11.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

6 353 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

5 900 €/m²

Pornic

18 745 hab.

5 244 €/m²

Saint-Michel-Chef-Chef

5 714 hab.

4 339 €/m²

Saint-Brevin-les-Pins

14 541 hab.

4 123 €/m²

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Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mauves-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mauves-sur-Loire s'élève à 2 818 €/m² pour un appartement et 2 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mauves-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mauves-sur-Loire ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Mauves-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Mauves-sur-Loire se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mauves-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Mauves-sur-Loire ?

Le marché de Mauves-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mauves-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mauves-sur-Loire est d'environ 5,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mauves-sur-Loire ?

À Mauves-sur-Loire, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mauves-sur-Loire ?

Mauves-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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