Prix immobilier Grandchamp-des-Fontaines 2026
7 062 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Grandchamp-des-Fontaines (44119) est de 3 040 € pour un appartement et 2 818 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 040 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 818 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Grandchamp-des-Fontaines
- Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 54 transactions/an (top 10% France) — marché très fluide
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage faible (5%), revenu médian 29 730€
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en chute -15.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance nulle — Score croissance 12/100 — potentiel de valorisation nul
Investissement locatif long terme : Cibler biens Pinel B1 pour défiscalisation, malgré baisse prix actuelle
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 143 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 818 €/m²
-7.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Grandchamp-des-Fontaines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 155 000 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 400 500 € | 1 628 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 263 000 € | 3 247 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 306 m² | 371 000 € | 1 212 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 208 000 € | 2 311 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 320 000 € | 3 333 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 306 000 € | 3 221 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 277 000 € | 2 978 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 392 m² | 540 000 € | 1 378 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 195 000 € | 1 147 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 366 000 € | 2 153 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
91ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 44
Z-score région
+1.74
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 538 €/m²
Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Grandchamp-des-Fontaines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Grandchamp-des-Fontaines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Grandchamp-des-Fontaines s'élève à 3 040 €/m² pour un appartement et 2 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Grandchamp-des-Fontaines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Grandchamp-des-Fontaines ont évolué de -15.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.
Grandchamp-des-Fontaines est-elle chère par rapport à la France ?
Grandchamp-des-Fontaines se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 44, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grandchamp-des-Fontaines
Est-ce le bon moment pour acheter à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le marché de Grandchamp-des-Fontaines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grandchamp-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grandchamp-des-Fontaines est d'environ 4,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grandchamp-des-Fontaines ?
Baisse des prix confirmée : Marché en chute -15.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance nulle : Score croissance 12/100 — potentiel de valorisation nul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Grandchamp-des-Fontaines ?
Grandchamp-des-Fontaines est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Grandchamp-des-Fontaines ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grandchamp-des-Fontaines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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