Investir dans l'immobilier locatif dans le Deux-Sèvres
Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Population
375 515
Prix au m²
1 600 €
Rendement brut
6.4%
Communes analysées
87
Prix de l'immobilier commune par commune — Deux-Sèvres
Les principales communes du Deux-Sèvres analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Niort
60 K hab. · 1 950 €/m²
Bressuire
20 K hab. · 1 642 €/m²
Thouars
14 K hab. · 961 €/m²
Parthenay
10 K hab. · 1 096 €/m²
Mauléon
9 K hab. · 1 513 €/m²
Saint-Maixent-l'École
8 K hab. · 976 €/m²
Chauray
7 K hab. · 2 154 €/m²
Melle
6 K hab. · 1 143 €/m²
La Crèche
6 K hab. · 1 712 €/m²
Nueil-les-Aubiers
5 K hab. · 1 282 €/m²
Aiffres
5 K hab. · 2 017 €/m²
Moncoutant-sur-Sèvre
5 K hab. · 1 142 €/m²
Cerizay
5 K hab. · 1 359 €/m²
Aigondigné
5 K hab. · 1 511 €/m²
Celles-sur-Belle
4 K hab. · 1 327 €/m²
Vouillé
4 K hab. · 2 066 €/m²
Échiré
4 K hab. · 1 966 €/m²
Airvault
3 K hab. · 1 012 €/m²
Argentonnay
3 K hab. · 980 €/m²
Frontenay-Rohan-Rohan
3 K hab. · 1 563 €/m²
Mauzé-sur-le-Mignon
3 K hab. · 1 775 €/m²
Magné
3 K hab. · 1 880 €/m²
Châtillon-sur-Thouet
3 K hab. · 1 349 €/m²
Loretz-d'Argenton
3 K hab. · 1 009 €/m²
Saint-Varent
2 K hab. · 959 €/m²
Courlay
2 K hab. · 1 088 €/m²
Chef-Boutonne
2 K hab. · 1 167 €/m²
Coulonges-sur-l'Autize
2 K hab. · 1 250 €/m²
Plaine-et-Vallées
2 K hab. · 889 €/m²
Coulon
2 K hab. · 1 833 €/m²
Sauzé-entre-Bois
2 K hab. · 911 €/m²
Prahecq
2 K hab. · 1 883 €/m²
La Forêt-sur-Sèvre
2 K hab. · 942 €/m²
Saint-Gelais
2 K hab. · 1 963 €/m²
La Chapelle-Saint-Laurent
2 K hab. · 1 348 €/m²
Pompaire
2 K hab. · 1 544 €/m²
Lezay
2 K hab. · 951 €/m²
Val en Vignes
2 K hab. · 1 099 €/m²
Saint-Symphorien
2 K hab. · 1 742 €/m²
Le Tallud
2 K hab. · 1 457 €/m²
Azay-le-Brûlé
2 K hab. · 1 374 €/m²
Bessines
2 K hab. · 2 016 €/m²
Cherveux
2 K hab. · 1 616 €/m²
Saint-Pardoux-Soutiers
2 K hab.
Villiers-en-Plaine
2 K hab. · 1 450 €/m²
Champdeniers
2 K hab. · 1 410 €/m²
Fors
2 K hab. · 1 649 €/m²
Beauvoir-sur-Niort
2 K hab. · 1 451 €/m²
Secondigny
2 K hab. · 1 108 €/m²
Fressines
2 K hab. · 1 791 €/m²
Pamproux
2 K hab. · 974 €/m²
Nanteuil
2 K hab. · 1 260 €/m²
Chiché
2 K hab. · 1 102 €/m²
Vasles
2 K hab. · 1 214 €/m²
La Mothe-Saint-Héray
2 K hab. · 925 €/m²
Saint-Aubin-le-Cloud
2 K hab. · 1 161 €/m²
Exireuil
2 K hab. · 1 240 €/m²
Saint-Hilaire-la-Palud
1 K hab. · 1 555 €/m²
Brioux-sur-Boutonne
1 K hab. · 1 150 €/m²
Saint-Amand-sur-Sèvre
1 K hab. · 1 443 €/m²
Sainte-Verge
1 K hab. · 1 292 €/m²
Thénezay
1 K hab. · 936 €/m²
Saint-Pierre-des-Échaubrognes
1 K hab. · 1 780 €/m²
Sainte-Néomaye
1 K hab. · 1 530 €/m²
Saint-Jean-de-Thouars
1 K hab. · 1 186 €/m²
Saint-Maxire
1 K hab. · 1 965 €/m²
Saivres
1 K hab. · 1 268 €/m²
Louzy
1 K hab. · 1 255 €/m²
Ardin
1 K hab. · 1 195 €/m²
Saint-Léger-de-Montbrun
1 K hab. · 1 044 €/m²
Combrand
1 K hab. · 1 192 €/m²
Boismé
1 K hab. · 1 127 €/m²
Germond-Rouvre
1 K hab. · 1 662 €/m²
Faye-l'Abbesse
1 K hab. · 1 044 €/m²
Voulmentin
1 K hab. · 1 109 €/m²
Azay-sur-Thouet
1 K hab. · 982 €/m²
Saint-Rémy
1 K hab. · 2 018 €/m²
La Peyratte
1 K hab. · 1 215 €/m²
Val-du-Mignon
1 K hab.
Le Pin
1 K hab. · 1 530 €/m²
Saint-Loup-Lamairé
1 K hab. · 836 €/m²
Viennay
1 K hab. · 1 438 €/m²
Saint-Martin-de-Saint-Maixent
1 K hab. · 1 352 €/m²
Mazières-en-Gâtine
1 K hab. · 1 029 €/m²
L'Absie
1 K hab. · 889 €/m²
Saint-Martin-de-Sanzay
1 K hab. · 1 190 €/m²
Plaine-d'Argenson
1 K hab. · 1 298 €/m²
Stratégies recommandées dans le Deux-Sèvres
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Deux-Sèvres
Le département du Deux-Sèvres (code 79) compte 375 515 habitants. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Avec un rendement brut moyen de 6.4 %, le Deux-Sèvres se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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