Prix immobilier Villiers-en-Plaine 2026 : 1 450€/m²

Appartement

1 450 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 690 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+18.5%

Sur 3 ans+14.5%

Recommandation d'achat — Villiers-en-Plaine

À surveiller

Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 690 €/m²

+15.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villiers-en-Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
27 oct. 2025	Maison	240 m²	105 000 €	438 €
28 août 2025	Maison	81 m²	127 000 €	1 568 €
14 août 2025	Maison	98 m²	175 000 €	1 786 €
30 juil. 2025	Maison	110 m²	195 000 €	1 773 €
11 juil. 2025	Maison	92 m²	180 000 €	1 957 €
10 juil. 2025	Maison	87 m²	126 512 €	1 454 €
27 juin 2025	Maison	214 m²	198 000 €	925 €
24 juin 2025	Maison	103 m²	230 000 €	2 233 €
16 juin 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
19 mai 2025	Maison	123 m²	169 000 €	1 374 €
16 mai 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 189 €/m²

Écart résiduel observé : +21.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villiers-en-Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villiers-en-Plaine s'élève à 1 450 €/m² pour un appartement et 1 690 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-en-Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-en-Plaine ont évolué de +14.5 %. Sur 1 an, la variation est de +18.5 %.

Villiers-en-Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

Villiers-en-Plaine se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villiers-en-Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-en-Plaine ?

Le marché de Villiers-en-Plaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villiers-en-Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-en-Plaine est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-en-Plaine ?

À Villiers-en-Plaine, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villiers-en-Plaine ?

Villiers-en-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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