Prix immobilier Sauzé-entre-Bois 2026 : 911€/m²

Appartement

911 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Sauzé-entre-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 000 €/m²

+21.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sauzé-entre-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	150 m²	333 000 €	2 220 €
30 déc. 2025	Maison	78 m²	127 955 €	1 640 €
29 déc. 2025	Maison	160 m²	56 750 €	355 €
23 déc. 2025	Maison	194 m²	135 000 €	696 €
15 déc. 2025	Maison	77 m²	98 300 €	1 277 €
12 déc. 2025	Maison	77 m²	92 000 €	1 195 €
03 déc. 2025	Maison	194 m²	140 000 €	722 €
24 nov. 2025	Maison	54 m²	60 000 €	1 111 €
31 oct. 2025	Maison	102 m²	101 650 €	997 €
23 oct. 2025	Maison	132 m²	60 000 €	455 €
29 sept. 2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €
19 sept. 2025	Maison	122 m²	58 500 €	480 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.98

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 131 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Sauzé-entre-Bois

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Aussi disponible pour Sauzé-entre-Bois

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sauzé-entre-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sauzé-entre-Bois s'élève à 911 €/m² pour un appartement et 1 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sauzé-entre-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sauzé-entre-Bois ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Sauzé-entre-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Sauzé-entre-Bois se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauzé-entre-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauzé-entre-Bois ?

Sur la base des données publiques, Sauzé-entre-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauzé-entre-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauzé-entre-Bois est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauzé-entre-Bois ?

À Sauzé-entre-Bois, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sauzé-entre-Bois ?

Sauzé-entre-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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