Prix immobilier Saint-Christophe-sur-Roc 2026 : 1 522€/m²

Appartement

1 522 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

717 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Saint-Christophe-sur-Roc

À surveiller

Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

717 €/m²

-17.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Christophe-sur-Roc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 oct. 2025	Maison	87 m²	40 000 €	460 €
29 sept. 2025	Maison	120 m²	90 000 €	750 €
26 août 2025	Maison	180 m²	55 000 €	306 €
14 août 2025	Maison	108 m²	116 500 €	1 079 €
13 août 2025	Maison	520 m²	178 000 €	342 €
26 juin 2025	Maison	110 m²	75 000 €	682 €
28 févr. 2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €
08 janv. 2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.19

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Christophe-sur-Roc

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Christophe-sur-Roc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Christophe-sur-Roc s'élève à 1 522 €/m² pour un appartement et 717 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Christophe-sur-Roc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Christophe-sur-Roc ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Saint-Christophe-sur-Roc est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Christophe-sur-Roc se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Christophe-sur-Roc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Christophe-sur-Roc ?

Le marché de Saint-Christophe-sur-Roc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-sur-Roc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Christophe-sur-Roc est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Christophe-sur-Roc ?

Saint-Christophe-sur-Roc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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