Prix immobilier Melle 2026 : 1 143€/m²

Appartement

1 143 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 216 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.5%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Melle

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Score de liquidité Pillr de 100/100 avec 107 transactions récentes
Services et proximité excellents — Score services de proximité de 99/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Radon classe 3 (Élevé) — Risque radon de niveau 3 nécessitant des mesures de ventilation
Baisse des prix confirmée — Prix en baisse de -4.2% sur 1 an et -3.1% sur 3 ans (fiabilité haute)

Traitement préventif Radon : Intégrer le coût d'un système de ventilation performant lors de l'achat d'un bien avec sous-sol.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 216 €/m²

+24.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Melle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €
24 déc. 2025	Maison	67 m²	77 425 €	1 156 €
23 déc. 2025	Maison	101 m²	188 250 €	1 864 €
15 déc. 2025	Maison	71 m²	139 000 €	1 958 €
15 déc. 2025	Maison	127 m²	110 000 €	866 €
15 déc. 2025	Maison	266 m²	150 000 €	564 €
09 déc. 2025	Maison	173 m²	158 000 €	913 €
04 déc. 2025	Maison	81 m²	73 000 €	901 €
03 déc. 2025	Maison	67 m²	77 425 €	1 156 €
28 nov. 2025	Maison	130 m²	158 140 €	1 216 €
28 nov. 2025	Maison	59 m²	76 345 €	1 294 €
28 nov. 2025	Maison	86 m²	79 338 €	923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.68

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 160 €/m²

Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Melle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Melle

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.89 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Melle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Melle s'élève à 1 143 €/m² pour un appartement et 1 216 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Melle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Melle ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +15.5 %.

Melle est-elle chère par rapport à la France ?

Melle se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Melle

Est-ce le bon moment pour acheter à Melle ?

Sur la base des données publiques, Melle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Melle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Melle est d'environ 8,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Melle ?

Radon classe 3 (Élevé) : Risque radon de niveau 3 nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix confirmée : Prix en baisse de -4.2% sur 1 an et -3.1% sur 3 ans (fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en s'appuyant sur la tendance baissière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Melle ?

Melle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Melle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Melle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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