Prix au m² à Argentonnay en 2026
3 234 habitants · Deux-Sèvres · 190 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Argentonnay (79150) est de 993 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
993 €
par m² · 188 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Argentonnay
- Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Argentonnay
Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 12 % national
- Prix attractifs : 11e percentile prix national
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %)
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location nue (LDL) compte tenu du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive. Vérifier l'étanchéité radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
42 ventes ont été enregistrées à Argentonnay sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Argentonnay ont évolué de +4.0 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
570 €/m²
+14.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
993 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Argentonnay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 284 m² | 196 109 € | 691 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 90 m² | 105 150 € | 1 168 € |
| 05 juin 2026 | Appartement | 271 m² | 186 000 € | 686 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 173 m² | 160 000 € | 925 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 55 m² | 157 500 € | 2 864 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 330 m² | 174 510 € | 529 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 99 m² | 135 560 € | 1 369 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 202 m² | 143 000 € | 708 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 150 000 € | 1 103 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 182 m² | 103 260 € | 567 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 121 m² | 219 400 € | 1 813 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Argentonnay, déjà analysés
6 des 37 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 140 m²74 500 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 80 m²123 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 96 m²75 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 148 m²115 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 109 m²88 500 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 247 m²210 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Argentonnay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 34 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 702 € (10,89 % du prix), dont 2 148 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Deux-Sèvres.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-1.14
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 122 €/m²
Écart résiduel observé : -49.2 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Argentonnay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Argentonnay
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Argentonnay en 2026 ?
Le prix au m² à Argentonnay s'élève à 993 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 190 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Argentonnay ?
À Argentonnay, le prix au m² d'une maison est de 993 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Argentonnay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Argentonnay ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Argentonnay est-elle chère par rapport à la France ?
Argentonnay se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.01.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Argentonnay ?
13,7 % des logements diagnostiqués à Argentonnay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Argentonnay
Est-ce le bon moment pour acheter à Argentonnay ?
Sur la base des données publiques, Argentonnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Argentonnay ?
Notre analyse de zone attribue à Argentonnay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argentonnay ?
Faible demande locative : vacance élevée (12,8 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur avant achat, ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argentonnay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argentonnay ?
Argentonnay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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