Prix immobilier Reffannes 2026 : 1 444€/m²

Appartement

1 444 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

884 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Reffannes

À surveiller

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

884 €/m²

-5.9% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Reffannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 juin 2025	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €
09 déc. 2024	Maison	105 m²	56 000 €	533 €
24 juin 2024	Maison	120 m²	69 000 €	575 €
21 juin 2024	Maison	91 m²	157 000 €	1 725 €
29 mai 2024	Maison	80 m²	46 500 €	581 €
24 mai 2024	Maison	240 m²	137 000 €	571 €
21 mai 2024	Maison	178 m²	128 000 €	719 €
23 avr. 2024	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €
22 mars 2024	Maison	80 m²	45 000 €	563 €
29 janv. 2024	Maison	58 m²	39 250 €	677 €
08 janv. 2024	Maison	210 m²	144 000 €	686 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.29

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 138 €/m²

Écart résiduel observé : +26.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Reffannes

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Reffannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Reffannes s'élève à 1 444 €/m² pour un appartement et 884 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Reffannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Reffannes ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Reffannes est-elle chère par rapport à la France ?

Reffannes se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reffannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Reffannes ?

Le marché de Reffannes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Reffannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Reffannes est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Reffannes ?

Reffannes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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