Prix immobilier Villemain 2026 : 817€/m²

Appartement

817 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

716 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Villemain

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

716 €/m²

+39.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villemain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 août 2025	Maison	113 m²	117 000 €	1 035 €
15 juil. 2025	Maison	167 m²	158 900 €	951 €
25 oct. 2024	Maison	76 m²	48 230 €	635 €
20 sept. 2024	Maison	231 m²	78 000 €	338 €
26 juil. 2024	Maison	360 m²	144 000 €	400 €
28 juin 2024	Maison	169 m²	278 400 €	1 647 €
11 juin 2024	Maison	86 m²	65 000 €	756 €
03 juin 2024	Maison	85 m²	30 000 €	353 €
29 mai 2024	Maison	120 m²	65 500 €	546 €
13 févr. 2024	Maison	136 m²	133 750 €	983 €
17 janv. 2024	Maison	96 m²	65 000 €	677 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-1.10

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 127 €/m²

Écart résiduel observé : -27.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Villemain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Villemain

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villemain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villemain s'élève à 817 €/m² pour un appartement et 716 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villemain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villemain ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Villemain est-elle chère par rapport à la France ?

Villemain se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemain

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemain ?

Sur la base des données publiques, Villemain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemain est d'environ 11,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villemain ?

Villemain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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