Prix immobilier Val en Vignes 2026 : 1 099€/m²

Appartement

1 099 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 075 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans+10.1%

Recommandation d'achat — Val en Vignes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 075 €/m²

+19.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val en Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	83 m²	95 000 €	1 145 €
23 déc. 2025	Maison	412 m²	145 000 €	352 €
18 déc. 2025	Maison	300 m²	262 000 €	873 €
03 déc. 2025	Maison	98 m²	30 000 €	306 €
25 nov. 2025	Maison	80 m²	64 900 €	811 €
21 nov. 2025	Maison	236 m²	174 000 €	737 €
21 oct. 2025	Maison	110 m²	40 050 €	364 €
15 oct. 2025	Maison	41 m²	20 000 €	488 €
10 oct. 2025	Maison	110 m²	178 000 €	1 618 €
12 sept. 2025	Maison	260 m²	400 000 €	1 538 €
10 sept. 2025	Maison	66 m²	87 150 €	1 320 €
07 août 2025	Maison	73 m²	83 000 €	1 137 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.74

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²

Écart résiduel observé : -3.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Val en Vignes

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val en Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val en Vignes s'élève à 1 099 €/m² pour un appartement et 1 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val en Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val en Vignes ont évolué de +10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Val en Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Val en Vignes se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val en Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Val en Vignes ?

Sur la base des données publiques, Val en Vignes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val en Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val en Vignes est d'environ 9,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val en Vignes ?

À Val en Vignes, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val en Vignes ?

Val en Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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