Prix immobilier Échiré 2026 : 1 966€/m²

Appartement

1 966 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 935 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Échiré

À surveiller

Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 935 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Échiré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	83 m²	223 000 €	2 687 €
04 déc. 2025	Maison	99 m²	212 500 €	2 146 €
01 déc. 2025	Maison	125 m²	229 550 €	1 836 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €
21 nov. 2025	Maison	248 m²	230 000 €	927 €
17 nov. 2025	Maison	90 m²	210 700 €	2 341 €
07 nov. 2025	Maison	196 m²	199 000 €	1 015 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €
17 oct. 2025	Maison	114 m²	295 000 €	2 588 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	199 500 €	2 347 €
30 sept. 2025	Maison	77 m²	146 000 €	1 896 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	146 000 €	1 659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.33

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

+0.39

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Échiré

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Aussi disponible pour Échiré

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Échiré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Échiré s'élève à 1 966 €/m² pour un appartement et 1 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Échiré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Échiré ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Échiré est-elle chère par rapport à la France ?

Échiré se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 2.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Échiré

Est-ce le bon moment pour acheter à Échiré ?

Le marché de Échiré est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Échiré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Échiré est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Échiré ?

À Échiré, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Échiré ?

Échiré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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