Prix immobilier Germond-Rouvre 2026 : 1 662€/m²

Appartement

1 662 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 537 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.0%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Germond-Rouvre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 537 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Germond-Rouvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	115 m²	223 695 €	1 945 €
01 déc. 2025	Maison	114 m²	290 000 €	2 544 €
12 nov. 2025	Maison	160 m²	110 000 €	688 €
05 nov. 2025	Maison	112 m²	80 000 €	714 €
31 oct. 2025	Maison	95 m²	146 000 €	1 537 €
23 juin 2025	Maison	184 m²	148 000 €	804 €
02 juin 2025	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €
21 mai 2025	Maison	67 m²	180 000 €	2 687 €
06 mai 2025	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €
14 févr. 2025	Maison	140 m²	280 000 €	2 000 €
03 janv. 2025	Maison	155 m²	205 000 €	1 323 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 201 €/m²

Écart résiduel observé : +38.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Germond-Rouvre

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Germond-Rouvre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Germond-Rouvre s'élève à 1 662 €/m² pour un appartement et 1 537 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Germond-Rouvre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Germond-Rouvre ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.0 %.

Germond-Rouvre est-elle chère par rapport à la France ?

Germond-Rouvre se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Germond-Rouvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Germond-Rouvre ?

Les données invitent à la prudence sur Germond-Rouvre à ce stade. Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Germond-Rouvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Germond-Rouvre est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Germond-Rouvre ?

À Germond-Rouvre, 11,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Germond-Rouvre ?

Germond-Rouvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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