Prix immobilier Cerizay 2026 : 1 359€/m²

Appartement

1 359 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 326 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans+9.2%

Recommandation d'achat — Cerizay

À surveiller

Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 65 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé — Yield brut 8.05-8.25%, top 36% national

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise
Chômage structurellement élevé — 11% de chômage, pression sociale locale

Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien à rénover pour rendement >8%, attention au radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 326 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cerizay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	96 m²	160 000 €	1 667 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	158 000 €	1 736 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	73 000 €	1 014 €
16 déc. 2025	Maison	149 m²	351 500 €	2 359 €
15 déc. 2025	Maison	102 m²	50 000 €	490 €
04 déc. 2025	Maison	78 m²	79 700 €	1 022 €
04 déc. 2025	Maison	190 m²	260 000 €	1 368 €
28 nov. 2025	Maison	93 m²	207 000 €	2 226 €
25 nov. 2025	Maison	77 m²	79 716 €	1 035 €
25 nov. 2025	Maison	87 m²	102 000 €	1 172 €
07 nov. 2025	Maison	89 m²	118 000 €	1 326 €
03 nov. 2025	Maison	119 m²	140 000 €	1 176 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 137 €/m²

Écart résiduel observé : +19.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Cerizay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cerizay

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.05 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cerizay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cerizay s'élève à 1 359 €/m² pour un appartement et 1 326 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cerizay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cerizay ont évolué de +9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Cerizay est-elle chère par rapport à la France ?

Cerizay se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cerizay

Est-ce le bon moment pour acheter à Cerizay ?

Le marché de Cerizay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cerizay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cerizay est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cerizay ?

Risque Radon élevé : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Test air et ventilation adaptée Chômage structurellement élevé : 11% de chômage, pression sociale locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cerizay ?

Cerizay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cerizay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cerizay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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