Prix immobilier Saint-Varent 2026 : 959€/m²

Appartement

959 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

993 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Varent

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >11.9% (P90 national) — opportunité rare
Prix sous-évalués — Prix 17% sous le département — signal 'deal' confirmé

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 37/100 — vacance élevée (11.2%)
Baisse des prix — Tendance baissière -7.8% (1 an) et -7.1% (3 ans)

Investissement locatif : Cibler uniquement les biens rénovés (DPE D+) pour éviter les passoires et le radon

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

993 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Varent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	240 m²	295 000 €	1 229 €
19 déc. 2025	Maison	165 m²	176 000 €	1 067 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €
12 déc. 2025	Maison	790 m²	275 000 €	348 €
04 déc. 2025	Maison	83 m²	95 000 €	1 145 €
04 déc. 2025	Maison	195 m²	80 000 €	410 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	88 150 €	1 224 €
25 nov. 2025	Maison	132 m²	106 000 €	803 €
19 nov. 2025	Maison	99 m²	100 000 €	1 010 €
18 nov. 2025	Maison	108 m²	65 000 €	602 €
12 nov. 2025	Maison	70 m²	67 250 €	961 €
04 nov. 2025	Maison	83 m²	113 472 €	1 367 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.92

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 156 €/m²

Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Varent

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Varent

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Varent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Varent s'élève à 959 €/m² pour un appartement et 993 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Varent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Varent ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Saint-Varent est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Varent se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Varent

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Varent ?

Sur la base des données publiques, Saint-Varent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Varent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Varent est d'environ 12,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Varent ?

Faible demande locative : Score demande 37/100 — vacance élevée (11.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée Baisse des prix : Tendance baissière -7.8% (1 an) et -7.1% (3 ans). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Varent ?

Saint-Varent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Varent ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Varent à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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