Prix au m² à Thouars en 2026
13 891 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Thouars (79100) est de 1 183 € pour un appartement et 1 155 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 183 €
par m² · 71 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 155 €
par m² · 1 241 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Thouars
- Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale : Volume de transactions très élevé avec 341 ventes sur l'année
- Rendement brut attractif : Rendement brut de 8.54% sur les maisons et 5.58% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Risque Radon classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (8.54%) tout en améliorant le DPE.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
234 ventes ont été enregistrées à Thouars sur le millésime 2025, contre 227 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Thouars ont évolué de -4.5 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 183 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 155 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Thouars
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
102
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 271 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Thouars
À Thouars, le prix au m² des maisons va de 1 036 €/m² dans le quartier Centre Ancien-Fertevault-Missé à 1 297 €/m² dans le quartier Sainte-Radegonde, soit un écart de 25 % (261 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 227 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 976 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 516 €/m² (Jean Jaurès-Les Maligrettes) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sainte-Radegonde
1 297 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien-Fertevault-Missé
1 036 €/m²
maison · 243 ventes DVF
Classement des quartiers de Thouars au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Radegonde | 1 297 €/m² | 152 |
| 2 | Crevant-Descartes | 1 268 €/m² | 155 |
| 3 | Cottage-La Folie | 1 247 €/m² | 141 |
| 4 | Mauzé-Thouarsais | 1 149 €/m² | 149 |
| 5 | Jean Jaurès-Les Maligrettes | 1 129 €/m² | 207 |
| 6 | Capucins-Garambeau-Grand Bournais | 1 076 €/m² | 180 |
| 7 | Centre Ancien-Fertevault-Missé | 1 036 €/m² | 243 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thouars
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 128 450 € | 1 586 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 417 m² | 480 280 € | 1 152 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 100 000 € | 1 493 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 175 000 € | 1 549 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 61 870 € | 910 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 57 m² | 86 150 € | 1 511 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 155 000 € | 969 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 175 000 € | 818 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 107 000 € | 1 321 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 21 000 € | 350 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 168 000 € | 2 100 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 69 000 € | 1 468 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Thouars, déjà analysés
6 des 246 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 221 m²184 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 182 m²96 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 208 m²150 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 175,84 m²195 930 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 107 m²103 190 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 235 m²129 500 €DPE Dnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Thouars
Pour estimer un appartement à Thouars, partez du prix DVF de 1 183 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 976 €/m² (quartier Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 516 €/m² (quartier Jean Jaurès-Les Maligrettes). Les 1 312 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
-0.66
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Thouars est de 11 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 072 €/m²
Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Thouars
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Thouars
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Thouars en 2026 ?
Le prix au m² à Thouars s'élève à 1 183 €/m² pour un appartement et 1 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 312 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Thouars ?
À Thouars, le prix au m² d'une maison est de 1 155 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 183 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Thouars ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Thouars ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %, contre +1.9 % en moyenne dans le département (Deux-Sèvres).
Thouars est-elle chère par rapport à la France ?
Thouars se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thouars ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Thouars sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thouars ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Thouars. Les plus chers : Sainte-Radegonde (1 297 €/m²), Crevant-Descartes (1 268 €/m²), Cottage-La Folie (1 247 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien-Fertevault-Missé (1 036 €/m²), Capucins-Garambeau-Grand Bournais (1 076 €/m²), Jean Jaurès-Les Maligrettes (1 129 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Thouars
Est-ce le bon moment pour acheter à Thouars ?
Le marché de Thouars est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thouars ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thouars est d'environ 9,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thouars ?
Notre analyse de zone attribue à Thouars un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thouars ?
Baisse des prix confirmée : Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thouars ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thouars ?
Thouars est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thouars ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thouars 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thouars
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Thouars sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Thouars
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ThouarsInvestir
Rendement & stratégies
Investir Thouars