Prix immobilier Thouars 2026 : 961€/m²

Appartement

961 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 164 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-30.1%

Recommandation d'achat — Thouars

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Liquidité de marché maximale — Volume de transactions très élevé avec 341 ventes sur l'année
Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.54% sur les maisons et 5.58% sur les appartements

Points d'attention

Baisse des prix confirmée — Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
Risque Radon classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (8.54%) tout en améliorant le DPE.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

961 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 164 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Thouars

À Thouars, le prix médian au m² des maisons va de 975 €/m² dans le quartier Capucins-Garambeau-Grand Bournais à 1 259 €/m² dans le quartier Crevant-Descartes, soit un écart de 29 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 314 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 016 €/m² (Centre Ancien-Fertevault-Missé) à 1 638 €/m² (Jean Jaurès-Les Maligrettes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Crevant-Descartes

1 259 €/m²

maison · 164 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Capucins-Garambeau-Grand Bournais

975 €/m²

maison · 180 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Thouars au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Crevant-Descartes	1 259 €/m²	164
2	Sainte-Radegonde	1 248 €/m²	156
3	Cottage-La Folie	1 205 €/m²	155
4	Mauzé-Thouarsais	1 137 €/m²	156
5	Jean Jaurès-Les Maligrettes	1 071 €/m²	231
6	Centre Ancien-Fertevault-Missé	997 €/m²	272
7	Capucins-Garambeau-Grand Bournais	975 €/m²	180

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Thouars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	81 m²	128 450 €	1 586 €
30 déc. 2025	Maison	417 m²	480 280 €	1 152 €
29 déc. 2025	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €
29 déc. 2025	Maison	113 m²	175 000 €	1 549 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	61 870 €	910 €
23 déc. 2025	Maison	57 m²	86 150 €	1 511 €
23 déc. 2025	Maison	160 m²	155 000 €	969 €
23 déc. 2025	Maison	214 m²	175 000 €	818 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	107 000 €	1 321 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	21 000 €	350 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	168 000 €	2 100 €
22 déc. 2025	Maison	47 m²	69 000 €	1 468 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.92

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 142 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Thouars

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Thouars

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Thouars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Thouars s'élève à 961 €/m² pour un appartement et 1 164 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 250 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Thouars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Thouars ont évolué de -30.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Thouars est-elle chère par rapport à la France ?

Thouars se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Thouars ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Thouars. Les plus chers : Crevant-Descartes (1 259 €/m²), Sainte-Radegonde (1 248 €/m²), Cottage-La Folie (1 205 €/m²). Les plus abordables : Capucins-Garambeau-Grand Bournais (975 €/m²), Centre Ancien-Fertevault-Missé (997 €/m²), Jean Jaurès-Les Maligrettes (1 071 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thouars

Est-ce le bon moment pour acheter à Thouars ?

Sur la base des données publiques, Thouars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thouars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thouars est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thouars ?

Baisse des prix confirmée : Recul des prix de -3% sur 1 an et -7.6% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir une ventilation performante (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Thouars ?

Thouars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Thouars ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thouars à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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