Prix immobilier Pompaire 2026 : 1 544€/m²

Appartement

1 544 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 242 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.4%

Sur 3 ans-13.2%

Recommandation d'achat — Pompaire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.9-8.6%, bien au-dessus moyenne nationale
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio 78/100, faible taux de pauvreté

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — Prix en baisse de -13.2% sur 3 ans (DVF, 23 tx/an)
Faible liquidité du marché — Seulement 23 transactions/an, marché peu liquide

Investissement locatif pur : Cibler rendement élevé, accepter faible plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 242 €/m²

-9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pompaire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	99 m²	173 500 €	1 753 €
02 déc. 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
25 nov. 2025	Maison	76 m²	122 410 €	1 611 €
23 sept. 2025	Maison	316 m²	170 350 €	539 €
15 sept. 2025	Maison	232 m²	75 000 €	323 €
12 sept. 2025	Maison	104 m²	80 000 €	769 €
25 août 2025	Maison	138 m²	92 100 €	667 €
06 août 2025	Maison	369 m²	177 500 €	481 €
05 août 2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €
28 juil. 2025	Maison	98 m²	193 000 €	1 969 €
26 juin 2025	Maison	63 m²	77 800 €	1 235 €
21 juin 2025	Maison	700 m²	269 350 €	385 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.16

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 175 €/m²

Écart résiduel observé : +31.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Pompaire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pompaire

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pompaire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pompaire s'élève à 1 544 €/m² pour un appartement et 1 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pompaire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pompaire ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.

Pompaire est-elle chère par rapport à la France ?

Pompaire se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pompaire

Est-ce le bon moment pour acheter à Pompaire ?

Les données invitent à la prudence sur Pompaire à ce stade. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pompaire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pompaire est d'environ 6,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pompaire ?

Baisse des prix soutenue : Prix en baisse de -13.2% sur 3 ans (DVF, 23 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible liquidité du marché : Seulement 23 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente plus long Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pompaire ?

Pompaire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pompaire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pompaire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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