Prix immobilier Louzy 2026 : 1 255€/m²

Appartement

1 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 577 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Louzy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 577 €/m²

+48.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Louzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 sept. 2025	Maison	101 m²	100 000 €	990 €
28 août 2025	Maison	148 m²	230 000 €	1 554 €
13 août 2025	Maison	120 m²	292 500 €	2 438 €
05 mai 2025	Maison	274 m²	205 000 €	748 €
22 avr. 2025	Maison	312 m²	286 000 €	917 €
14 avr. 2025	Maison	154 m²	123 150 €	800 €
09 avr. 2025	Maison	99 m²	162 000 €	1 636 €
01 avr. 2025	Maison	81 m²	75 000 €	926 €
19 févr. 2025	Maison	216 m²	158 450 €	734 €
06 janv. 2025	Maison	266 m²	230 000 €	865 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 170 €/m²

Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Louzy

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.59 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Louzy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Louzy s'élève à 1 255 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Louzy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Louzy ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %.

Louzy est-elle chère par rapport à la France ?

Louzy se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Louzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Louzy ?

Sur la base des données publiques, Louzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Louzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Louzy est d'environ 8,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Louzy ?

À Louzy, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Louzy ?

Louzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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