Prix immobilier Champdeniers 2026 : 1 410€/m²

Appartement

1 410 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 180 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.3%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Champdeniers

À surveiller

Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 180 €/m²

+0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champdeniers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Bien mixte	334 m²	250 000 €	749 €
22 déc. 2025	Maison	167 m²	130 000 €	778 €
10 déc. 2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €
25 nov. 2025	Maison	128 m²	151 000 €	1 180 €
13 nov. 2025	Maison	72 m²	146 000 €	2 028 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	125 000 €	1 042 €
06 nov. 2025	Maison	89 m²	145 000 €	1 629 €
29 oct. 2025	Maison	169 m²	280 000 €	1 657 €
24 oct. 2025	Maison	136 m²	54 570 €	401 €
13 oct. 2025	Maison	233 m²	70 000 €	300 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	50 000 €	556 €
16 sept. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.33

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 168 €/m²

Écart résiduel observé : +20.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Champdeniers

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champdeniers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champdeniers s'élève à 1 410 €/m² pour un appartement et 1 180 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champdeniers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champdeniers ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -16.3 %.

Champdeniers est-elle chère par rapport à la France ?

Champdeniers se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champdeniers

Est-ce le bon moment pour acheter à Champdeniers ?

Le marché de Champdeniers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champdeniers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champdeniers est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champdeniers ?

À Champdeniers, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champdeniers ?

Champdeniers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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