Prix au m² à Prailles-La Couarde en 2026
929 habitants · Deux-Sèvres · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Prailles-La Couarde (79370) est de 1 216 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 216 €
par m² · 43 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Prailles-La Couarde
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.31% pour maison, signal fort
- Qualité du parc immobilier : Seulement 11.1% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé
- Faible demande locative : Score 38/100, vacance 8.5%, population stable
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons pour rendement élevé (7.3%), mais accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Prailles-La Couarde sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 216 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Prailles-La Couarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 99 500 € | 1 809 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 197 m² | 70 000 € | 355 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 85 000 € | 733 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 211 428 € | 1 705 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 220 m² | 220 000 € | 1 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Prailles-La Couarde, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 188 m²268 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 165 m²192 400 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 188 m²269 850 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 87 m²176 500 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 79
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Prailles-La Couarde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Prailles-La Couarde en 2026 ?
Le prix au m² à Prailles-La Couarde s'élève à 1 216 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 43 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Prailles-La Couarde ?
À Prailles-La Couarde, le prix au m² d'une maison est de 1 216 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Prailles-La Couarde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Prailles-La Couarde ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Prailles-La Couarde est-elle chère par rapport à la France ?
Prailles-La Couarde se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Prailles-La Couarde ?
11,1 % des logements diagnostiqués à Prailles-La Couarde sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prailles-La Couarde
La demande locative est-elle forte à Prailles-La Couarde ?
Notre analyse de zone attribue à Prailles-La Couarde un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prailles-La Couarde ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Faible demande locative : Score 38/100, vacance 8.5%, population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Prailles-La Couarde ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Prailles-La Couarde ?
Prailles-La Couarde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Prailles-La Couarde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prailles-La Couarde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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