Prix immobilier Brioux-sur-Boutonne 2026 : 1 150€/m²

Appartement

1 150 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 115 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.3%

Sur 3 ans-7.5%

Recommandation d'achat — Brioux-sur-Boutonne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 115 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brioux-sur-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	160 m²	53 000 €	331 €
15 déc. 2025	Maison	95 m²	167 000 €	1 758 €
04 déc. 2025	Maison	77 m²	66 150 €	859 €
17 nov. 2025	Maison	250 m²	207 576 €	830 €
31 oct. 2025	Maison	132 m²	145 000 €	1 098 €
02 oct. 2025	Maison	276 m²	89 000 €	322 €
01 oct. 2025	Maison	73 m²	81 403 €	1 115 €
23 sept. 2025	Maison	262 m²	136 500 €	521 €
09 sept. 2025	Maison	110 m²	127 000 €	1 155 €
04 août 2025	Maison	105 m²	226 200 €	2 154 €
27 juin 2025	Maison	144 m²	184 000 €	1 278 €
26 juin 2025	Maison	102 m²	115 000 €	1 127 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 147 €/m²

Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brioux-sur-Boutonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brioux-sur-Boutonne s'élève à 1 150 €/m² pour un appartement et 1 115 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brioux-sur-Boutonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brioux-sur-Boutonne ont évolué de -7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.3 %.

Brioux-sur-Boutonne est-elle chère par rapport à la France ?

Brioux-sur-Boutonne se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brioux-sur-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Brioux-sur-Boutonne ?

Le marché de Brioux-sur-Boutonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brioux-sur-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brioux-sur-Boutonne est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brioux-sur-Boutonne ?

À Brioux-sur-Boutonne, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brioux-sur-Boutonne ?

Brioux-sur-Boutonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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