Prix immobilier Fenioux 2026 : 926€/m²

Appartement

926 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

938 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Fenioux

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

938 €/m²

+50.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fenioux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	70 m²	58 850 €	841 €
10 nov. 2025	Maison	81 m²	76 000 €	938 €
31 oct. 2025	Maison	242 m²	230 000 €	950 €
23 oct. 2025	Maison	200 m²	80 000 €	400 €
25 sept. 2025	Maison	244 m²	150 000 €	615 €
22 avr. 2025	Maison	280 m²	150 000 €	536 €
17 avr. 2025	Maison	99 m²	54 000 €	545 €
07 avr. 2025	Maison	120 m²	208 000 €	1 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 79

Z-score région

-0.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 162 €/m²

Écart résiduel observé : -20.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chauray

7 221 hab.

2 154 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

2 017 €/m²

Niort

59 854 hab.

1 950 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

1 712 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Fenioux

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fenioux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fenioux s'élève à 926 €/m² pour un appartement et 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fenioux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fenioux ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).

Fenioux est-elle chère par rapport à la France ?

Fenioux se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 79, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fenioux

Est-ce le bon moment pour acheter à Fenioux ?

Sur la base des données publiques, Fenioux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fenioux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fenioux est d'environ 10,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Fenioux ?

Fenioux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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